Недвижимость в Египте. Недвижимость в Хургаде.

Законы об иностранной собственности на территории Египта

Закон №230 (1996)

«О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».

Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.

Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения недвижимости в АРЕ ( квартир, зданий, или участков земель) в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не попадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2. Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.

Этот закон действует при условии оформления Грин Контракта.

Если Вы его не оформляете, то количество покупки недвижимости не ограничивается.

• Площадь каждого из объектов недвижимости не должна превышать 4000м2
• В случае приобретения земельного участка, во избежание его ликвидации, владелец должен произвести застройку участка в течение первых пяти лет с момента его покупки.
• Приобретаемые объекты недвижимости должны находится за пределами территорий исторических ценностей и памятников архитектуры и не должны являться таковыми.

Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры в соответствии с законом №230. Регистрация собственности для иностранных граждан осуществляется в течение срока до 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Офис действует под управлением Министерства юстиции АРЕ.

Закон № 8

"О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г.

 

 

С одобрения Президента Египта, именем египетского народа, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами:

1. Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".

2. Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов.

3. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона.

4. В соответствии с законом о компании, проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).

Комментарии к Закону.

1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно:

отель, отель-мотель, апартмент-отель, туристическая деревня, на систему туристического трансфера/транспорта.

(то есть в сфере туризма)

2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля,
отеля-мотеля, апарт-отель, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.

3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта. Государственные органы не вправе национализировать или конфисковать вашу собственность. Государственные органы не могут установить контроль над доходами, захватить собственность, установить контроль над банковскими счетами, конфисковать имущество. Государственные органы не могут установить цену на изделие или регламентировать прибыль.

4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций. Государственные органы не могут установить цену на изделие или регламентировать прибыль

5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве. Государственные органы не могут отменить никакого разрешения или отозвать лицензию, если нет нарушения законодательства в документах и сроках (ст. 8, 9 и 12 от 1997 г.)

6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.

7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.

Закон приобретения недвижимости в Египте

и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами).

Закон о новых жилищных организациях № 59 от 1979 года

Закон о правах на приобретение недвижимого имущества и земельных участков иностранными гражданами.

В соответствии с указом президента АРЕ № 374 от 1991 года об основании туристических организаций, а также после согласования с кабинетом министров:

УКАЗ

Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г.
(Египетские факты- количество -76 / от 5 апреля 2005 года)

Глава Кабинета Министров Доктор Ахмад Назиф

Статья 1 Иностранные граждане, приобретшие жилье или земельный участок, то есть  единицу недвижимого имущества на разрешенных для продажи территориях, а также в туристических регионах , по получению разрешительных документов приобретают равные права с гражданами Египта на вид на жительство.

Статья 2 В соответствии с решением властей, а также по получению резолюции всех заинтересованных инстанций было принято решение о предоставлении прав
на собственность иностранным гражданам с дальнейшим предоставлением вида на жительство в административном регионе Шарм –Эль-Шейх сроком не
более чем 99 лет ( то есть аренда на 99 лет)

Статья 3 В соответствии с пунктами данного указа иностранные граждане, получившие в собственность или приобретшие права на владение жилищной единицей, вступают в свои права с даты получения прав на собственность или права на использование.

Этот указ издается в «Египетских фактах» и вступает в действие на следующий день после публикации.

Указ издан Кабинетом Министров 25 сафр от 1426 года (04 апреля 2005 г.)

Разъяснительное приложение к указу Главы Кабинета Министров № 548 от 2005 года

о порядке приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами).

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

В соответствии с первой и второй статьёй вышеуказанного указа главы Кабинета Министров , лицу намеревающемуся приобрести в имущество жилищную единицу или земельный участок в ранее оговоренных регионах , следует предварительно произвести сбор всей необходимой разрешительной документации на получение вида на жительство.

Это Разъяснительное приложение к указу Главы Кабинета Министров является его равноценной частью , а также согласовано и одобрено всеми надлежащими инстанциями по введению и реализации указа в действие.

Издано 04/04/2005

Глава Кабинета Министров
Доктор Ахмад Назиф
Издано Общественной организацией по вопросам печати
Глава Административного совета
Господин Зухейр Мохаммад Хасб Альнаби