Недвижимость в Египте. Недвижимость в Хургаде.

Египетский рынок недвижимости неподвластен кризису

Рынок недвижимости в Египте продолжает демонстрировать хорошие результаты даже в эпоху глобального кризиса - спрос на недвижимость в Египте намного превышает предложение.

Рынок недвижимости в Египте приобретает все большую популярность среди иностранных инвесторов. Повышается инвестиционная активность не только со стороны крупных игроков финансового рынка, но и со стороны обычных людей, представителей среднего класса из Западной и Восточной Европы, стран Прибалтики и России.

Для каждого инвестора находится свой объект рынка египетской недвижимости.

Крупные инвесторы покупают большие участки земли на побережье Красного моря, на которых строят новые жилые комплексы и отели.

По словам исполнительного директора компании ACG-ITF, организующей в конце апреля выставку для инвесторов в недвижимость в Каире Next Move 2009г, состояние рынка недвижимости в Египте, намного лучше, чем ситуация в других странах, с трудом справляющихся с нынешними экономическими условиями.

По данным ACG-ITF, на рынке недвижимости в Египте сохраняется баланс между предложением и намного превышающим его спросом, в особенности в сфере семейного жилья - в Египте регистрируется до полумиллиона браков ежегодно. Кроме того, и владельцы недвижимости, и строительные компании прогнозируют, что индустрия недвижимости Египта сохранит стабильно хорошее состояние и в наступившем 2009 году.

Главной составляющей успешного функционирования рынка недвижимости в Египте считается принципиальное иное отношение к финансированию:
В Египте покупатели не прибегают к займам, а оплачивают приобретение недвижимости «живыми» деньгами, на длительные беспроцентные рассрочки.

Расчет совершенно правильный – сфера туризма на побережье Красного моря Египта будет только развиваться, не смотря, ни на какие мировые и региональные экономические кризисы. Для многих людей стало уже привычным отдыхать зимой под теплым ласковым солнцем на берегу Красного моря.
Особенно в период кризиса, многие нашли в Египте прекрасную возможность инвестировать свои средства в жилую недвижимость эконом-класса под дальнейшую продажу или под сдачу в аренду. По показателям первой половины 2008 г. египетский рынок недвижимости принес арендодателям прибыли больше, чем в Испании и Турции. Так, в Испании этот показатель составил около 4% от стоимости недвижимости, в Турции 5%, а в Египте – более 8%. При этом, в Египте наступил осенний сезон, когда потоки туристов многократно увеличиваются, а желающих арендовать приличную меблированную квартиру или виллу на берегу моря сроком на сезон и более становится больше, чем может предложить рынок. Следовательно, эти показатели значительно изменятся к концу года в пользу Египта.

Понимая неустойчивое положение мировой экономики, сомнения в устойчивости банков, многие простые россияне и граждане европейских государств прибегают к единственному надежному способу сохранения своих средств путем покупки ликвидной недвижимости.

Хургада, Эль Гуна, Сафага, Марса Аллам, Сахль Хашиш, Макади, Шарм Эль Шейх – основные туристические центры Египта на африканском побережье Красного моря.
К ликвидной недвижимости в этих городах относятся небольшие студии и просторные апартаменты, которые здесь можно купить от 20 до 100 тыс. долларов.

С учетом того, что недвижимость в Египте повышается в цене ежегодно на 30-40%, а купленные квартиры можно легко продать иностранцам, то утверждение о ликвидности данного объекта недвижимости в туристических центрах Египта неоспоримо.
Особенно пользуются спросом в настоящее время квартиры и студии, расположенные в жилых комплексах, имеющих свою развитую инфраструктуру.

Основным приоритетом инфраструктуры комплексов среди покупателей, являются: бассейны, тренажерные залы, сауны, спа-центры, магазины товаров повседневного спроса, прачечные, детские сады, игровые площадки, парковые зоны.
Европеизированные жилые комплексы, претендующие на «элитарность», имеют в своем составе гольф-поля, теннисные корты, конюшни для скаковых лошадей.

Рынок недвижимости в туристических центрах Египта быстро отреагировал на спрос среди покупателей недвижимости – на побережье строится несколько десятков таких комплексов, имеющих собственный пляж и необходимую инфраструктуру. Более 20 таких комплексов будут сданы в 2009-2011 гг.

В период кризиса, менее ликвидным стал сектор элитного жилья, к которому в Египте можно отнести виллы с участком земли и бассейном, расположенные не более 500 м от моря. Виллу, готовую к проживанию, можно купить от 250 000$ до 1 млн $. Такой разброс цен зависит от многих факторов, основными из которых являются район расположения виллы, количество и площадь жилых и нежилых помещений, наличие собственного пляжа, удаленность от моря, качество отделки, ухоженность территории и зеленых насаждений, наличие мебели, спутникового ТВ, Интернета и телефона.

Такую недвижимость сложнее продать, но гораздо легче сдать в долгосрочную аренду. Владельцы вилл, расположенных в Хургаде и Эль Гуне, охотно сдают в аренду свою недвижимость сроком от полугода и более. Есть примеры, когда такая недвижимость сдавалась на 5 и более лет. Интервал цен аренды вилл в Хургаде составляет от 1500 до 2500 тыс. долларов в месяц. При этом, арендодатели требуют предоплату, как минимум, от 3-х месяцев. Спрос на виллы огромен, особенно среди иностранных компаний, развертывающих свои офисы в Хургаде и других египетских городах на Красном море, а также жителей Европы. Таким образом, меньший прирост цен на элитную недвижимость (10-15% в год) может быть покрыт получением прибыли за счет ее сдачи в аренду.

В условиях нестабильности мировой экономики Египет все более становится привлекателен для зарубежных инвесторов. Так, по данным аналитической группы «Doing Business» Всемирной организации банков в 2007 году Египет находится на первом месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Эта страна значительно улучшила свои позиции в глобальном рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в пяти из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса".

«Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы», – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае, Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса в создании благоприятных условий ведения бизнеса.

Таким образом, в условиях мирового экономического кризиса, рынок недвижимости в Египте становится одним из эффективных способов долгосрочного и среднесрочного инвестирования.