Египетский рынок жилья пошел в рост
По мнению экспертов, восстановление рынка жилой недвижимости Египта после двухлетнего спада вызвано экономическим ростом и повышением спроса на жилье, как от местного населения так и от зарубежных покупателей.
Благоприятные макроэкономические показатели являются одними из основных факторов активного восстановления и роста жилищной отрасли Египта, считают аналитики Global Property Guide. За 2009/2010 финансовый год ВВП страны вырос на 5,3%, а к концу 2010 года ожидается его повышение на 6%. Во II квартале строительная индустрия Египта продемонстрировала наибольший рост среди других секторов экономики – 13,2% в годовом исчислении. Это произошло, в том числе, благодаря масштабным проектам, реализуемым в Египте.
Тем не менее, тревожным признаком является высокий уровень инфляции, который в июне составил 10,7%. Правда, ожидается, что в ближайшие 12 месяцев он снизится до 10%, а к середине 2012 года – до 9%.
Система ипотечного кредитования в Египте остается несколько неразвитой, что создает некоторые трудности для покупателей жилья. С другой стороны, это помогло Египту избежать серьезных отрицательных последствий глобального ипотечного кризиса.
В целом инвестиционный климат Египта является привлекательным для иностранцев – в основном благодаря «дружелюбной» налоговой политике государства в отношении недвижимости. Сейчас налог на ее владение отсутствует. Власти намеревались ввести его для объектов стоимостью от 500 тыс. фунтов ($91,5 тыс.) с 1 января 2010 года, однако, чтобы не «распугать» покупателей, решили повременить с этом шагом. В любом случае, профессионалы считают, что данный налог ввиду своей незначительности не окажет существенного влияния на рынок жилья. К примеру, для объекта стоимостью 500 тыс. фунтов он составит около 30 фунтов ($5,5).
Стабильный демографический рост является "паровозом" внутреннего спроса на египетское жилье. Кроме того, интерес как со стороны самих египтян, так и из-за рубежа «подогревается» государственными аукционами по продаже недвижимости.
Увеличение спроса влечет за собой и ценовой подъем. В прошлом году стоимость жилья падала – так, в сегменте вторичных частных домов снижение составило 37% по сравнению с 2008 годом. За I квартал 2010 года цены поднялись на 5%.
В 1 полугодии 2010 года средняя стоимость квартир в Каире составляла $1320 за кв. м. В районе Maadi цены колебались в пределах $480-1240 за кв. м, в Zamalek – $1320-1760 за кв. м. В новых районах Al-Rhab, Medinat October и Medinat Sheikh Zayed квадратный метр стоит порядка $880.
По прогнозам аналитиков тенденция удорожания египетского жилья продолжится, и по итогам года цены на недвижимость поднимутся на 10%.
